印度万艾可:四环“淘金”

编辑:admin 发布时间:2019-11-06 浏览:114次

  这几天不论是股市还是楼市都在讨论小阳春:

  

  对比2018年楼市的萧条,最近大部分城市的出现了复苏表现,当然因为各种严格的调控政策,市场出现大幅度波动的可能性不大。

  最近市场轻微回暖的原因很简单,宏观经济不允许房地产跳水,购房的按揭贷款难度降低,部分城市也针对过去过于严格的调控政策作出了“一城一策”的调整,特别是积蓄了接近一年的刚需购房者害怕踏空市场。

  具体到不同城市,以北京为例,现在看,政策肯定是不会再收紧了,信贷宽松了,社会上的资金量会增加,资金成本当然就会下调。

  这种情况下,对于刚走出恐慌性观望、刚看到房价下跌的购房者来说,如何选择风险最小的优质房源?这成了一个难题。解决这个难题可以说就是相当于在市场淘金。

  北京限竟房的井喷时代

  对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很明显的显示,可选的余地大了很多:

  

  特别是90平米以内的房源,在2018年供应高达1.6万套,这比过去2年总和还要高接近2000套。从现在市场看,大部分限竞房都卖不完。这些项目都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”:一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化。

  如何在这个井喷时代里挑选最优质+最稀缺房源?其实伟哥觉得有几个基本的原则。

  1:必须是第一居所,区域配套必须完善。

  2:位置距离城区越近越好,能买四环就别出五环。

  对于购房者来说,选择到稀缺的项目,自然就收获到了一生之宅。

  四环“淘金”

  几年前,伟哥写过一篇爆款文章,《那些年你错过的四环+你失去的581个机遇!》:

  

  在商品房时代,四环就已经是孤品时代,在最近3年,随着住宅土地供应的全面限价,四环更是稀缺。

  以过去3年的北京住宅土地市场成交情况看:

  

  北京的90多个限竞房项目中大部分都集中在6个区域,而如果按照价值看肯定是划分城区和郊区,特别是五环内的11个项目和五六环之间的31个项目更值得购房者选择。累计北京的94宗限竞房地块合计规划建筑面积是840万平米。

  

  而五环内只有84万平米纯住宅部分。按照7090政策的要求,大约供应商品房住宅套数大约也就是90平米以内大约6000套,另外还有1000多套累别墅产品。

  截止日前,北京合计入市了41个限竞房项目,合计57期,供应的限竞房住宅有26567套、合计的建筑面积是315.7万平米,当然这只是北京90多个限竞房项目的先头部队,可以预期的是,后面将供应量井喷。对于限竞房来说,开盘能去化3-4成就已经是及格,而如果可以卖掉一半,就已经属于优秀。而售罄的少数几个项目最主要的一个特点基本都是位于五环内。可见在限竞房时代,“淘金”的最关键原则是四环。

  当下想在北京买一套四环周围的住宅,即使二手房市场价格已经调整了,在二手房市场基本也依然都是10万+的存在。

  在其他商品房市场想买一套五环内的住宅,即使被南四环周围区域拉低,也已经早就在千万级:

  

  不仅仅如此,从未来预期看,想在北京四环周围买套房,有多少机会?如果有一个能用5万多就买到市场价格8万的区域,这种机遇的确不应该错失。

  在这11个稀缺位置的限竞房里,位于西四环的一个爆款项目即将入市:橡树澜湾。

  

  地理位置很不错,项目位于丰台小瓦窑张仪村路,处在四环和五环之间,离四环大概有4公里,离莲石东路600米;交通上,距离1号线八宝山站稍远一点,不到3公里。按照市政规划,项目附近还会有一个M11号线的站点。

  

  除了区位优势外,这个项目最值得关注的是户型:

  

  橡树澜湾目前共有4种户型,包含了83㎡-140㎡两居到四居。其中,90㎡的三居最值得关注。像金融街融府、西城天铸、国风长安这几个相对位置也不错的项目,90㎡基本做成了两居,而橡树澜湾则选择了更适合刚需家庭10年居住周期的三居户型,且还是全明设计。

  由华润和电建打造。2016年其在南四环打造的首开华润城,358套房源开盘当天全部售罄,让其成为当年楼市的一个神话。现在华润又在西四环造了一座城,并且还有央企电建地产的协助。两大品牌强强联手,项目品质有保障。

  四环的配套完善自然不用多说。这么多年,伟哥建议周围的朋友在北京买房的第一大原则都是尽量不要出五环,生活在五环外和生活在五环内完全是两个不一样的北京。橡树澜湾1公里范围内,聚合四环多维交通网;近享西部四大商圈、抢占四环文卫资源、享三大三甲医疗、六大优教学府、占据西部八大生态资源。项目已经取得建筑工程施工许可证,预计3月底开盘!

  用5万多的单价让刚需可以在四环置业,爆款区位+爆款户型,都决定了橡树澜湾这个项目肯定是2019年北京限竞房时代,最值得淘金的项目。

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